房產中心／台北報導

捷運永春商圈屬信義區門牌，生活機能完善，旁有虎林市場、愛買超市，且正對忠孝東路五段幹道，鄰近信義計畫區豪宅、頂級商辦與百貨聚落，地段條件精華，然而因開發較早，區域高齡老屋數量多，近年政府為推動市容更新，積極推動都市更新計畫案件。東森房屋研究中心統計內政部營建署資料發現，捷運永春商圈周邊遍布約10案之重建計畫。

東森房屋信義101加盟店店東鄭瑞文表示，永春捷運站比鄰信義計畫區，屬蛋黃中的蛋黃地帶，然區內開發早，使得區內參雜高級豪宅與舊公寓。近年的都更計畫則有效推動市容更新，對於區域內房價具備保值緩漲之效益，如小坪數產品「達利花園」開推時單價衝上130萬元，以及指標都更案件「森業永春」，成交行情落在每坪109至138萬元間，帶動周遭房價站上3位數行情。

鄭瑞文表示，永春站週邊老公寓雖屋齡高，但土地持份大，具備都更效益，單價可達80至90萬元，往東過松山路每坪則約70至80萬元間，至後山埤站則落在50萬元初；而屋齡約30年之電梯大樓行情，則落在每坪80至90萬元間，如區域內知名華廈「海華」。


▲東森房屋信義101加盟店東鄭瑞文表示，永春站週邊老公寓單價可達80至90萬元，往東過松山路則每坪約70至80萬元間。（圖／業者提供）

10年內小坪數電梯大樓產品，行情約在每坪90至95萬元間，大坪數則達每坪120至130萬元，指標建案如「國美隱秀」開價來到140萬元。此外，特別的是，區內亦有國宅產品「富台國宅」，行情則落在每坪60至70萬元間。

鄭瑞文表示，以永春捷運站來說，屬於台北市蛋黃區，整體漲幅不高，但具備相當抗跌性，近年幾波市場熱潮亦有跟上，區域內買氣溫和上漲，價位自2015年最低點至今平穩上漲約2成，另自房地合一稅施行以來，中長期投資客比例上升，使得區域內套房銷售量走高，而未來區域內主推建案分為高級豪宅及小坪數套房兩軌。