記者陳筱惠／台中報導

根據地政局公布1月份買賣移轉棟數資料顯示，台中1月共移轉4671棟，月減18.1%，年減15.6%，年月皆呈現雙位數衰退，專家指出，北屯今年1月的買賣移轉量僅820棟，與2021年1月的1788棟相比，大減968戶；不過整體拉長時間來看，仍是11年來的次高紀錄。

觀察台中1月份移轉量，減少最多的區域為量體近幾年都稱霸的北屯區，與去年12月相比大減968戶，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主要是北屯2021年初有諸多大案交屋，也寫下統計以來的單月新高。



▲台中歷年來1月份買賣移轉棟數表。

今年1月因基期對比為歷史高點，加上北屯今年的大案交屋時間，大多落在Q2以後，連帶導致台中的買賣移轉量相形失色。

對此，信義房屋民俗公園店店經理楊正安進一步分析，買賣移轉棟數可分為新成屋交屋、中古屋交易，受到打房政策與過年前的時間點影響，此次2個面向交易量都有減少，但影響最大的仍是新屋交屋。

2021年1月份有國泰、大毅建設等大量預售屋交屋潮，拉高了北屯整體交易量，而今年1月多少受到缺工缺料的影響，不少個案交屋時間拉長，也讓交易量整體衰退。

另外新年的第一個月，台中房市熱度明顯冷卻，除了北屯區量縮外，重災區還有清水區，1月移轉僅剩下89棟，相比去年12月的451棟，月減高達80.3%，年減也有53.2%之多。


▲台中1月移轉棟數交易量。

東森房屋研究中心謝欣亞表示，清水區交易銳減與當地房價不斷飆漲、交屋潮暫時緩下來有關係，但根據1月19日開標的第1批標售案中，2筆清水銀聯段土地，溢價都達44.2%之多，清水衝上去的高房價，會不會持續影響買氣尚有待觀察。



▲北屯區買賣移轉棟數熄火，專家表示原因為新屋交屋潮歇。（圖／記者陳筱惠攝）

楊正安表示，台中北屯14期推了不少新案，目前預售屋實價登錄也已經上線，可以觀察最新資料，北屯區交易重心落在預售，如陸府「織森」、新業「大塊森濤」、泓瑞「崇德薈」、總太「心之所向」、大城營建機構等，都一次揭露超過10筆以上的交易；7月1號後，預售屋禁止移轉的政令，未來可以觀察是否會拉低預售交易量進轉往中古屋現象。