▲屏東縣近年的交通利多題材不斷，加上科學園區及藝文場館相關計畫紛紛落成，推動房價逐年增長。（圖／東森房屋提供）

房產中心／屏東報導

據實價登錄統計，近4年屏東市整體房價漲幅逾2.5成，其中透天漲破4成，土地平均單價更達到驚人的75%。專家表示，屏東市土地的漲幅亮眼，讓地主開始抱持惜售心態，使得建地取得的難度更高，預估未來3年內，保守至少再漲10%。


東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，屏東縣府會所在地—屏東市近4年房市漲幅逾2成5，其中透天漲幅破4成，於1年間總價成長超過250萬元。土地平均單價更是驚人成長7成5，1坪從7.3萬元成長至12.8萬。



▲屏東市近4年房市漲幅逾2成5，其中透天漲幅破4成，於1年間總價成長超過250萬元。（圖／東森房屋提供）

東森房屋屏東家樂福加盟店魏漢傑店東表示，屏東縣近年有高鐵南延、高雄捷運延伸等交通利多題材，加上科學園區及藝文場館相關計畫紛紛落成，推動房價逐年增長。值得關注的是，屏東縣在2021年建物買賣轉移棟數逾6千2百棟，創15年來新高，可見其房市熱度與展望。

魏漢傑進一步指出，屏東市目前有兩大交易熱點，一是演藝廳周邊，由屏東教育大學往麟洛至運動公園，附近尚有義大醫院醫療建設題材加持；另一熱點為大武營區域，不僅為榮總所在地，更有高鐵題材持續發酵中。

針對屏東漲勢，魏漢傑表示，是大環境條件如購地、原物料及人工成本上揚，導致新成屋往上漲，加上許多外來、返鄉客的青睞使然。他說：「有許多退休客戶，將戶籍地保留在北部，並搬到屏東享受南國步調，此外，亦有北漂及高雄的科技、醫療產業工作者，看準未來榮總、義大及科學園區之發展，搶先置產，為未來返鄉、遷移做準備」。

魏漢傑表示，近年屏東市場有所謂「典範轉移」的現象，過去客戶絕大多數偏好透天厝，但隨著家庭型態轉變及總價預算考量，現在30坪透天總價就要1300萬元，年輕人負擔能力有限，也使得華廈大樓成為市場最搶手之產品，尤其是總價500~800萬元間的兩房新成屋，及翻修後3~4房的中古華廈大樓都非常熱銷。此外，900~1300萬元的透天別墅，也是當前市場最大的需求之一。



▲屏東市近4年土地平均單價漲幅達75%；專家預估，未來3年內，還會再漲10%。（圖／東森房屋提供）

魏漢傑分析，屏東市土地的單價漲幅，真實反映了近年的房市熱度，尤其可以看到在2020～2021年間，1年內便漲了3萬多元，也讓地主開始抱持惜售心態，使得建地取得的難度更高。他預估，未來3年內，屏東市土地保守至少再漲10%。

最後，魏漢傑補充，目前屏東最指標的建案為甲山林的「花園帝寶」，開價已來到27.5萬元。他認為：「以現在的土地取得成本來看，在演藝廳週圍，新成屋可望站上三字頭。」