記者陳建宇／台南報導

台南積極推動公辦都更，由於採用「權利變換」方式讓開發商可取得房地，因此吸引相當多大型建商搶進，日前南市府與茂德建設旗下的中德建設簽約，將進行北區中興新城的公辦都更案，投資金額接近50億元，預計將規劃544戶住宅，其中南市府可無償取得114戶社宅。


▲中興新城公辦都更案未來將規劃544戶住宅，其中有114戶將是南市府無償取得的社宅。（圖／台南市政府提供）

台南市近年大力推動公辦都更以活化閒置的土地資產，北區中興新城的公辦都更案最終由茂德建設旗下的中德建設取得，日前雙方已簽約，這也是台南市第六個簽約的公辦都更案，中德預計投資近50億元，未來將興建544戶住宅，其中南市府可取得114戶以上的社宅，省下約10億元經費，該都更案預計2027年完工。

由於台南的公辦都更標的物多是產權單純的公有土地，加上採用「權利變換」方式進行，由都更實施者投資進行都更，完成後開發商可分回一定比例的房地，同時市府也可以取得一定數量的社會住宅，因此頗受建商歡迎，包括平實重劃區、精忠二村、二空新村、以及這次的中興新城，都吸引大型開發商爭取，包括國城建設聯手府都建設、達麗建設、理銘開發等，都已經取得公辦都更並簽約。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，近年土地價格飆漲，建商要取得大面積土地的難度高，南二都這種以「權利變換」方式的公辦都更特別受建商青睞，以台南市的案例來看，土地都位於精華的市區，面積大又完整，這次中興新城公辦都更案面積就有1862.7坪，也難怪全國性的建商前仆後繼爭取成為台南公辦都更的實施者。

台南市都發局都市更新科科長楊佳明表示，中興新城公辦都更案可取得114戶或更多的社宅，目前台南市包括已發包、動工及規劃中的社宅數量已有近2000戶，今年底可望達到近3000戶，將近目標6450戶的半數，未來也將持續尋找適合的基地進行公辦都更。