新北市三峽過去被外界戲稱「鬼城」，但隨著區域生活機能完善，人口移入，現在早已擺脫這形象，房價也水漲船高。根據房仲統計，三峽近3年公寓、電梯大樓漲幅2成以上、預售屋漲幅達4成。當地房仲表示，目前區域如北大特區的新屋及預售屋成交單價45~50萬、中古屋40萬以上，甚至屋齡12年的中古社區「遠雄耶魯」還出現一坪50萬的成交價，而依照土地行情推算，未來新建案開價將站上5字頭。


根據東森房屋研究中心統計實價登錄，新北市三峽區近3年公寓漲幅23.8%、電梯大樓漲幅25%、華廈僅小漲10%、預售屋有驚人漲幅達40.2%。


新北市三峽區近3年預售屋單價漲幅


東森房屋三峽北大加盟店店東廖麟鑫表示，三峽區房市交易熱點可分為北大特區、三峽舊市區，兩區以電梯大樓為交易主力。三峽買盤以自住客為主，自2008年金融海嘯以來，當地房市較少出現盤整，一路穩定向上發展。


他提到，目前北大特區生活機能相當成熟，不僅學區優良，坐擁公立雙語龍埔國小，交通機能發達，南北各有一交流道，捷運三鶯線亦完工在即，預計將於明年底通車，屆時免換車便可直接進入台北市；鄰近的新北市立北美術館也將在今年底完工，生活、交通、文化機能兼具，吸引許多台北市移民至三峽。



新北市三峽區近3年各類產品單價漲幅


廖麟鑫分析，目前北大特區新成屋、預售大樓單價行情45~50萬、中古大樓造鎮社區行情40~45萬；三峽舊城區新大樓行情約35~40萬、中古大樓行情30~35萬。北大特區已脫離投資客目光，多是自住客，且案量較少，進駐率達9成。區域指標新案如「女王萬歲」主打2房23~25坪、「北大極」規劃1~2房為主，18.6~30坪，近一年成交行情47~56萬。


由於三鶯線通車在即，屋主頗有惜售心態，當地房價也跟著水漲船高，如屋齡12年的「遠雄耶魯」，去年11月竟出現高樓層一坪50萬成交行情，創下社區最高紀錄。廖麟鑫進一步推估，目前北大特區建地成交行情單價90~100萬，以此推算，未來新案開價將站上5字頭。


大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，過去林口、三峽、淡水被戲稱荒涼的鬼城，不過隨著人口持續移入，這情況在2016年之後已有很大改善。三峽北大特區這幾年市場自用買氣很強，未來還有三鶯線捷運通車的期待值，而且三峽通往台北市的客運班次多，到桃園機場約半小時就到，房價基期低，吸引一般小家庭、往返台灣和各國的台商移入，因北大特區的面積小，各項機能逐步到位，也是房價穩定上漲的原因。（林佩萱／連線報導）