藝人羅大佑的名曲《鹿港小鎮》，歌詞「台北不是我的家」引發遊子思鄉情懷，但如今鹿港當地房價也漲到快讓人不認識了。房仲根據實價登錄資料統計，鹿港透天成交均價從4年前的837萬，飆漲到今年Q1的1203.5萬，漲幅43.7%、超過4成，不僅冒出電梯大樓，高總價預售透天也成常態，如中正路商圈的「巨匠傳奇」，成交破3000萬；房仲指出當地交易逾8成都是透天，總價破千萬是常態，市區外圍才有機會買到千萬以下的產品。



彰化縣鹿港鎮近4年透天產品總價漲幅


東森房屋研究中心統計實價登錄，彰化縣鹿港鎮透天厝在2018年平均總價約837萬，去年漲至1161萬，到了今年Q1，不分屋齡透天均價為1203.5萬，漲幅43.7%、超過4成；當地預售透天在2021年成交均價2682萬，今年Q1持續成長達2700萬。


東森房屋鹿港加盟店葉政昊專員表示，鹿港坐擁61、76雙快速道路，聯外交通便捷，周邊亦有線西及彰濱工業區提供大量就業機會，且區內設有鹿港基督教醫院以及彰濱秀傳紀念醫院，醫療資源豐富，吸引鄰近秀水、和美及福興年輕人及退休族移居。


葉政昊指出，鹿港市場以自住需求為主，前幾年購屋熱點多在市區外圍新成屋，當地新透天如近年興辦的公立雙語鹿江國中周邊，受益學區效應，總價約1600萬～2000萬；另有平和路與鹿興路口的「巨匠傳奇」預售透天別墅，地上4層，地下1層，規劃4~5房，鄰近中正路商圈，成交行情大舉突破3000萬。


近年隨著價格推升，中古透天再度熱門，市區總價1100萬～1200萬左右，外圍區平均落在900萬。


此外，隨著地價逐年上漲，鹿港也出現電梯大樓，指標案如鹿和路上的「鹿和居」主打2～3房，主力坪數約25坪，近期成交價都在2字頭，總價500～700萬。


他分析，鹿港房市熱點、生活圈開始有變化，近幾年備受討論的水五金重劃區、隨著民眾消費習慣及居住重心外移興起的中正路商圈，都引發熱議。


屋比房屋總監陳傑鳴表示，鹿港是彰化縣第四大鄉鎮市，人口約8.6萬，僅次於彰化市、員林與和美，不僅是台灣早期的發展地區，更是很多富豪的發跡地，如鹿港辜家就相當知名，當地隱形富豪不少，民眾購買力不錯。


鹿港近年推案量不大，新案供給稀缺，一有釋出往往受到在地買盤青睞，去化狀況不錯。目前透天最熱銷，佔市場交易比重超過８成，總價千萬以上相當普遍，新案甚至可達2000~3000萬之譜。（林佩萱／連線報導）