▲ 網友走一遭國家個劇院周邊後直言：「我覺得這一帶房價破百只是時間早晚的問題！」。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中近年被評選為最宜居都城市，尤其是豪宅聚落七期重劃區，有網友走一遭國家個劇院周邊後直言：「我覺得這一帶房價破百只是時間早晚的問題！」，根據預售屋實價登錄揭露，七期近期也有預售新案出現單戶總價破億元的交易。

根據實價揭露，七期預售新案「由鉅惟上」，規劃總樓高32層，其中次頂樓31樓，總面積分別為144.17、145.37坪的2戶，以總價1億275萬元、單價74.6萬元與1億75萬元、單價72.9萬元成交，成為近年七期在預售階段交易就破億元且被揭露的個案。

▲「由鉅惟上」次頂樓出現總價1億275萬元、1億75萬元交易，拿下近年七期預售案最高總價。（圖／記者陳筱惠攝）

2022年七期上半年重頭戲以「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」、「聯聚方瑞大廈」等3案最受矚目，每坪均價已達「坐7望8」；就有網友在PTT上發言，台中七期好像真的有貴的價值，無聊跑到台中歌劇院晃晃，真的被這一帶的居住環境給驚艷到。光是歌劇院本身就很有價值了，看出去有大片的綠地，道路規劃很整齊，更直言：「我覺得這一帶房價破百只是時間早晚的問題。」

▲遠雄建設旗下的齊興建設，近期以單坪336萬元搶下的七期572.6坪土地，推算成本單坪就達7字頭。（圖／記者陳筱惠攝）

對此，信義房屋七期重劃店店經理簡剴延表示七期要出現單價破百萬的個案，應該會出現在品牌建商、中大坪數的個案，至於會是成屋或是預售屋，則不容易輕易斷定。

簡剴延分析，近年營建業除了面臨缺工缺料的成本危機外，以七期來說，可供素地也已經不多，如遠雄建設旗下的齊興建設，以單坪336萬元搶下的七期572.6坪土地，未來若要推案，根據容積、建蔽率推算，每坪成本也至少要攻破7字頭。

▲七期線上預售案實價登錄揭露資訊一覽表。

據市調統計，七期下半年房市，大、中、小坪數建案齊發，包括聯聚、豐邑、興富發、寶璽建設等皆蠢蠢欲動，初估總銷金額超過500億元；其中豐邑市政、河南路口案，推估開價每坪將達90萬至100萬元。

目前進入建照審查階段的豐邑「市政河南路口案」，基地面積2500餘坪，規劃2棟51層大樓建築，總戶數約600戶，坪數在50、60至70坪間，採中坪數規劃，總銷達300億元。

另外，寶璽建設「天讚」最有可能搶先推案，此案由日本知名建築設計集團NIKKENSEKKEI操刀，規劃100至130坪，採豪宅大坪數規格，總銷約120億元，業界推估開價每坪約9字頭。

▲七期未來預售新案資訊一覽表。

以往以2~30坪小坪數為主力的興富發建設，位於市政路、近河南路口的900餘坪基地，也有望年底進場，每坪開價上看8字頭，總銷約90億元。

對於下半年房市，東森房屋七期惠中店店東陳木樹認為，以七期來說近年建商大力推案，使得交易量快速推升，但後續政府禁止預售屋轉單措施、升息以及房地合一稅2.0下，也間接讓開發商供給速度趨緩，不過他評估，價格部分仍維持高檔。