記者陳建宇／高雄報導

再精華的商圈都還是會有閒置店面，博愛二路、近明華一路是高雄的「地后」路段，但短短不到30公尺就有4間透天店面待租或待售，甚至連三角窗的老牌「毛伊咖啡」都暫停營業3個月。專家表示該路段租金至少5萬元，是造成閒置的主因，若無穩定人流、營業額很難支撐成本。

▲博愛二路、近明華一路是高雄熱門商圈，但近期沿線有多個店面閒置中。（圖／記者陳建宇攝）

高雄的「地后」就位於博愛二路、近明華一路旁，土地公告現值每坪147.1萬元，照理說是非常精華的路段，店面的能見度高，應該會有許多承租方。

但事實上近期該路段出現不少閒置的店面，由博愛二路、明華一路口往南短短50公尺的距離，就有4間透天店面招租或待售中。另外，位於三角窗的「毛伊咖啡」，則自6月起暫停營業，要到9月中才重新營業。

▲博愛二路閒置店面狀況。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋博愛明誠店專案經理陳宜萍表示，這幾間店面除1間是自用拿出來賣外，其他幾間過去都有承租方，也都是近期釋出的店面，最主要仍是餐飲業，例如「嚐芋」、「ㄐㄐ叫吐司」等，另外1個招租中的店面，過去則是情趣用品店。

▲博愛二路一位貴為「地后」，店面租金並不便宜。（圖／記者陳建宇攝）

陳宜萍指出，這幾間店面離開的主要原因仍是「租金」，以博愛二路沿線的透天店面來說，一般光是租1樓月租金可能就要5萬元，若承租整棟則可能要6~7萬元，這樣的租金成本在承平時期，店家大概都還能負擔，但近年的新冠肺炎疫情嚴重打擊餐飲業的實體店面來客數，租金成本變成沈重負擔，因此店家不得不調整開業位置因應。

陳宜萍分析，例如「嚐芋」的生意頗佳，營業額應該可支撐博愛二路的店租，但可能因為占比仍高，加上店家已創造出知名度，因此租約到期後選擇往店租相對便宜的路段重新設立據點。而「ㄐㄐ叫吐司」則是僅營業宵夜時段，品項單價多數不到100元，營業時間、人流有限導致租金成本壓力太大，不得不結束營業。

▲近期新冠肺炎疫情趨緩，但對於博愛二路餐飲業的影響仍未結束。（圖／記者陳建宇攝）

東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，這段期間其實博愛二路商圈的變化不大，店家撤離有部分的原因可能是租約到期，但不可否認該路段的店面租金不便宜，如果付租能力不夠強的業種，很容易被淘汰。

焦韋華指出，博愛二路沿線除有商圈，也有商辦大樓、住宅等，其實不缺人流，目前3~4間閒置的狀況也不算差，但是進駐的行業別如果毛利太低，可能就不容易在這個商圈存活下來。