▲觀察近年沙鹿3凶宅的拍賣，都是有天有地的透天產品，專家認為以市價5~7折入手，後續投報率並不差。（圖／資料照）

記者陳筱惠／台中報導

台中市沙鹿區在法拍市場拍出3間凶宅，其中最知名的就是位於沙鹿區六路三街透天，工程師殺妻案，該屋二拍底價832萬元，最終得標人加價89.2萬元，以總價922萬元拍出。專家觀察，3凶宅的拍賣，都是有天有地的透天產品，入手後若改套出租，投報率不差。

回顧2022年沙鹿區脫標的凶宅法拍案共有3筆，最知名的包含屋齡15年，總坪數59.24坪，4房格局的六路三街透天，據了解，原屋主李姓工程師因懷疑妻子呂女外遇，當著2名幼子面前，砍殺妻子。隨著李姓工程師入獄，該屋也進入法拍市場，4月份以總價922萬元拍出。

▲2022年沙鹿區凶宅法拍。

另一筆同樣為6月份，位於正英八街社區，屋齡9年的別墅，底價707萬元，吸引14組投資人馬搶標，最後得標893.9萬元。上月，福田南街靜巷的3層樓透天，進行4拍，底價537萬元，最終以總價572.99萬元得標，據法院筆錄記載，該物件屋齡28年，屋主與家人同住，過去曾有發生過上吊之情事。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍物件對於凶宅都有記載，因此法拍筆錄有特別標註「疑似凶宅」，得標前投資人需自行查清楚。不過以沙鹿3凶宅的拍賣，都是有天有地的透天產品，徐華辰認為，以市價5~7折入手，後續改套出租，投報率並不差。

▲法拍凶宅物件，總價與市價有落差，對部分不忌諱的自住客群也相對有吸引力。（圖／翻攝自Google Maps）

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，受到大環境影響目前整體房市走弱，若想以出租或重新裝潢來提高附加價值，以凶宅來說入手價若與市價有落差，在屋齡、基地、總價等條件均佳的情況下，的確是入市時機。

東森房屋大雅中清加盟店李家承指出，過去凶宅買方大多數是投資客，但近年房價上揚，以沙鹿區來說，透天行情價突破千萬元大關，成交均價也逼近千萬元，相較而言，不論是否淪為法拍的凶宅物件。都有6~8折空間，總價動輒折價2、3百萬元，對部分不忌諱的自住客群也相對有吸引力。