▲八德擴大重劃區緊鄰舊市區，可共享舊市區生活機能，又有新興重劃區街道寬敞的優點。（圖／ETtoday資料照）

記者賴志昶／綜合報導

重劃區且戶數多的大型社區，以往有房價較不保值的市場印象，不過在桃園八德擴大重劃區中的2個大戶數社區，不僅今年移轉是戶戶賺錢，且基本獲利都達30%以上，其中獲利最多甚至房價增長77.8%。信義房屋房仲分析，此2大社區屋主由於入手時間巧妙，因此能有獲利空間。

總戶數分別達363與619戶的大型社區「遠雄艾菲爾」、「麗寶青年時代」，位於桃園八德擴大重劃區的豐德路上，兩者屋齡分別為10、4年，且近期房價移轉表現相當亮眼。

截至目前為止，「遠雄艾菲爾」和「麗寶青年時代」今年分別有5、4筆移轉。這些交易不僅讓每戶都賺錢，且基本獲利率都超過30％。

在「遠雄艾菲爾」中，獲利最高的是一個位於中樓層的戶型，總坪數包括車位共計78.92坪，3月份以1911萬元的價格交易，換算每坪約為29.8萬元。值得注意的是，該戶在2019年8月以僅1075萬元的價格購入，經過約3年多時間，該戶屋主賺得了836萬元，換算為房價漲幅約78%。

另外，「麗寶青年時代」今年至今移轉最豐潤的為中低樓層戶，總坪數含車位共約43.09坪，2月以總價1125萬元移轉，不過該戶2020年5月取得總價僅658萬元，換算該戶歷經近3年時間，房價不僅成長71%，也為上一任屋主帳面賺得467萬元。

▼桃園八德擴大重劃區「遠雄艾菲爾」、「麗寶青年時代」近期移轉最大獲利交易。（表／ETtoday彙整）

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，八德擴大重劃區已經開發了約10年時間，該重劃區緊鄰八德舊市區，既可以共享舊市區的生活機能，又有新興重劃區街道寬敞、整齊的優點，且該重劃區鄰近八德、大溪交流道，可快速接至高速公路，交通出行也很方便，再加上區域房價基期低的先天優勢，最近幾年磁吸了不少雙北小資族、首購族都到此置產。

對於大型社區房價增張的原因，信義房屋八德廣豐店經理張國彥分析，此2個大型社區戶數多、去化時間長，銷售時曾經過房市低點與起漲點，且當時推案單價約1字頭，歷經近幾年疫情等因素後，整體重劃區價格補漲至2~3字頭，因此若是入手時間在2014~2019年之間的屋主，轉手基本都會有3成以上的獲利空間。

張國彥提到，八德擴大重劃區近2年增值3成以上的社區並非少數，主要原因除了屋主普遍入手時間在房市低點之外，該重劃區近年來有桃園捷運綠線等重大建設加持，因此隨著房市大盤走向，而有不少漲幅。