▲信義區豪宅「台北信義」因藝人大S入住頂樓戶而聲名大噪。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

有藝人徐熙媛入住而聲名大噪的信義區豪宅「台北信義」，近期出現最新實價，其中中樓層戶，買家以近3億現金成交，換算單價高達213萬元，不僅為該社區首次出現200字頭，同時也為上一戶住戶帳面賺進1億1906萬元。

根據台北地政雲，該戶位於中樓層，總坪數約159.75坪，10月以總價2億9888萬元成交，扣除車位單價約213.21萬元，為「台北信義」有實價以來，首次有住戶交易上到「200萬元俱樂部。」

同時，此戶上一位住戶為2012年10月取得，當時預售入手總價為1億7982萬元，若以車位450萬元換算，扣除車位單價約125.63萬元，換算此戶歷經11年，到近期轉手之後，房價大漲1億1906萬元。

▼「台北信義」中樓層成交資料。（表／ETtoday整理）

根據地籍謄本與異動索引，此戶上個住戶為多位自然人，而新買家也是自然人，且為無貸款買進，不過有隱藏地址，僅知現住大安區。

觀察周邊豪宅近期成交行情，位於該社區對面的預售新案「松雍」成交單價已破210萬元。換句話說，已屋齡11年的「台北信義」最新成交單價，已與新案相當。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析，「台北信義」過去歷史最高單價約194萬元，鄰近捷運象山站，為北市少數「出站即到家」的頂尖豪宅，再加上近期該社區對面預售新案「松雍」成交單價已破200萬元，在新案帶動之下，讓中古豪宅社區也水漲船高。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，「台北信義」此次中樓層實登揭露破200萬元，以中樓層而言，價格確實較高，推測可能有特殊條件或原因拉高單價。松勇路69巷、53巷及信義路五段91巷可謂台北市豪巷，雖然門牌為巷子，但巷內豪宅林立，除「台北信義」，還有「寶徠花園廣場」、「冠德信義」等豪宅，有些雖然屋齡超過10年，但價格還是維持在一定水平，例如「文心信義」屋齡7年成交價都在200萬元以上。