▲台積電(2330)中科園區擴建二期計畫都審過關，預計於明年5月底正式交，帶動沙鹿區房市熱度不墜。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

台積電(2330)中科園區擴建二期計畫都審過關，預計於明年5月底正式交地，而西台中沿線除了中科還有台中工業區、精密機械園區，三大區塊組成的中部科技走廊，不僅吸引就業人口，也讓沿線房市熱度不墜，其中沙鹿區具備4大優勢，成為科技族首選。

中部科技走廊以中科為首接著台中工業區再到精密機械園區，近期台積電(2330)中科園區擴建二期計畫都審過關，中科管理局力拚明年5月交地給台積電，較原訂6月時程再提前1個月，且台積電中科擴廠原本規劃作為2奈米的備案基地，但考量新竹及高雄廠將擴增，因此中科最新製程規劃不排除直接進階為1.4奈米、甚至做為全球最高規格的1奈米備案基地。

▲西台中房市也讓以中科為圓心點擴散的房市熱度持續加溫，其中沙鹿區成為科技族首選之地。（圖／業者提供）

在台積電助攻之下，西台中房市也讓以中科為圓心點擴散的房市熱度持續加溫，包含大雅區、沙鹿區、龍井區等具備地利之便的行政區，根據實價登錄揭露，圍繞著中科的三海線行政區，預售屋交易量以沙鹿區為首，遙遙領先於居次的龍井區，可見科技族群西向移動的軌跡。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示：「中科帶動的就業與房市紅利無庸置疑，也讓周邊區域房市明顯受惠，沙鹿更因房價基期低，新屋房價漲幅達14.59％，房價漲勢驚人。」

▲近幾年科技族移入，讓沙鹿區人口組成相對年輕，老化指數僅83%。（圖／翻攝自台中市政府民政局）

根據民政局統計，沙鹿區人口數約10萬人，佔了整體海線的20%，不僅人口充沛，其中以65歲以上的老年人口相對於0～14歲幼年人口比例的「老化指數」來看，僅南屯79%、沙鹿83%、大雅93%、西屯93%，在台中29行政區中僅4行政區未達100％，顯示這4區的人口組成相對其他區域年輕許多。

另外沙鹿區為海線生活機能重鎮，區內擁有北勢商圈、家樂福商圈、沙鹿火車站商圈，商圈聚集處人口也相對密集，3大商圈也帶動區域房市熱度。陳傑鳴分析：「總觀大雅、龍井、沙鹿區3行政區，科技族無庸置疑將選擇沙鹿區定居，其中包含人口、機能、交通、未來性4大項重要因素。」

▲圍繞著中科的三海線行政區，預售屋交易量以沙鹿區為首，遙遙領先於居次的龍井區。

陳傑鳴進一步說明：「沙鹿區購屋族輪廓大約以靜宜大學為劃分點，科技族購屋多半集中在靠近最東邊的北勢商圈，也因該區段最近西屯中科，不論是行駛平面道路或是新開通的特五號道路，都能加速進入工作地點，受到科技族青睞。」

另外沙鹿在地人則是相對青睞貫穿海線的鹿寮中山路商圈與家樂福商圈，不僅擁有完善的生活採買機能，加上近期台中市政府全力衝刺打造海空雙港，其中沙鹿台中清泉崗機場已升級為「台中國際機場」，近期更是增加不少航點，包含直飛澳門、日本、韓國等，也讓沙鹿區門戶地位更加穩固。

▲沙鹿區擁有人口、機能、交通、未來性4大項重要房市指標因素，圖為剛開通的特五號快速道路。（圖／業者提供）

據了解，中台灣品牌建商也紛紛搶攻沙鹿戰場，包含深耕海線20年、擁有七期DNA的富宇建設，已推出北勢商圈新案「富宇禾悦」、中山路「富宇時代花園」，更預計將推出北勢商圈二期、家樂福商圈新案以及龍井新案，另外，同樣是七期血統的龍寶「和臻邸」、新業建設「微丘森鄰」、國雄建設等都不約而同搶進沙鹿備戰。

不過從房價上來看，沙鹿區預售屋房價落差相當大，東森房屋沙鹿店紀光烜分析：「預售市場成交行情落差大係因火車站東西兩側，西側新的自辦重劃區因機能較弱，成交行情落點較低，但以東的區域因發展成熟、機能完整人口密集，行情就相對高出許多。」

▲沙鹿區未來還將有捷運藍線5站點議題，不難發現規劃中相當側重沙鹿區的人口。（圖／業者提供）

不僅台積電擴廠、精密機械園區、包含海線風電產業等都是從產業發展將帶進頂尖人口。目前還有捷運藍線議題，紀光烜認為：「以台中捷運綠線的成功經驗來說，市府評估未來常態居住人口會增多的區域就會設計站點舒緩交通，而藍線規劃中光沙鹿區就規劃5車站，也不難發現整體運量相當側重沙鹿區的人口。」