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不是青埔! 桃園房仲揭「正港中壢人」買房首選地段
資料來源: ETtoday房產雲
文章日期:2025-04-23
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▲房仲表示,對於「正港中壢人」、中年和老年人來說,海華特區才是買房首選。(圖/東森房屋提供)

 

青埔房價一飛沖天,新案最高逼近8字頭。但中壢在地房仲表示,青埔買盤有高達4成是外地客,年齡層以年輕人為主,而對於「正港中壢人」、中年及老年人來說,海華特區才是買房首選地段,該區坐擁百貨機能,生活機能成熟豐沛,又鄰近交流道、火車站、機捷站,是傳統桃園的富人區。

近年桃園房市表現亮眼,其中占盡版面的就是青埔特區,房價漲勢驚人,新案出現7字頭價碼,甚至逼近8字頭,超越新竹以及新北市不少區域。

不過,東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示:「青埔具備不少重大建設,最重要的是擁A18高鐵機能,買盤有約4成比例都是外來通勤族,買方大多是年輕人,青埔人會稱自己為『青埔人』,但對於不少在地桃園人、尤其是『中壢人』來說,對SOGO站前海華特區的印象更好,才是買房的首選區塊。」

廖壽業介紹,海華特區緊鄰中壢車站,站前就是SOGO百貨,生活機能佳,可說是中壢最繁華的一區,且走路700~800公尺即可抵達機捷A21站,開車5~6分鐘也可接上中壢交流道,又有學區與公園綠地加持,因此相當受在地人青睞。

 

▲海華特區緊鄰中壢車站,站前就是SOGO百貨,生活機能佳。(圖/東森房屋提供)

 

廖壽業指出,海華特區居民素質高,其中金華里的人均所得在桃園屬超級前段班,由於中壢工業區就在附近,不少工廠企業主都選在海華特區買房,「桃園的傳統富人區,除了藝文特區外,就是海華特區。」

房價方面,廖壽業指出,青埔因為有高鐵機能,房價被外區客所帶動,以相同屋齡條件的社區來比較,海華特區便宜約1~1.5成,在比價效益下,也讓桃園、中壢在地人以海華特區作為買房的首要選擇。

廖壽業指出,海華特區開發飽和,若有新案推出,應也會有6字頭價碼,目前區域以10~30年的中古社區產品居多,豪宅成交單價約45萬元,一般10年社區約40萬元左右,屋齡再高一點的社區則只需3字頭,CP值高。

 

▲廖壽業強調,中壢海華特區住民素質佳,人均所得高。(圖/東森房屋提供)

 

 

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